資産運用の観点から、主に賃貸経営での土地活用をサポートしている、大和財託。ここでは、大和財託が提供するサービスの特徴や大阪周辺の土地活用事例などをまとめました。
大和財託では、「やまとの土地活用」という土地活用コンサルティングサービスを運営しています。やまとの土地活用では資産運用の観点から、主に賃貸経営での土地活用を提案し、必要なサポートを提供しています。
依頼があればまず土地診断を行い、オーナー所有の土地の立地条件や需要などを調査します。賃貸経営に適している土地であれば、アパート・マンションの建築、そして建築後の賃貸管理まで任せることが可能です。
アパート・マンションは自社設計で低コストに、賃貸管理は利益最大化を目的として代行するため、長期的に安定した土地活用が目指せます。
大和財託による診断の結果、賃貸経営に適していないと判断した土地については、土地を担保にして別の新築・中古物件を購入することを提案しています。こうすることで、賃貸経営に適したエリアでの事業展開、そして相続税対策を進めることが可能になります。
アパート・マンション購入後の手続きや賃貸管理については、建築時と同様大和財託が代行。独自のアセットマネジメント手法で、安定した賃貸経営および土地活用をサポートしています。
特徴をまとめると、進和建設工業は以下のような方におすすめだと言えるでしょう。
さらに
「土地活用」とひとくちに言っても、土地や建物を貸す方法をはじめ、その方法はさまざま。土地活用で失敗しないためには、所有している土地の条件や目的に応じたパートナーに依頼することが大切です。
そこで当サイトでは、土地活用に対応している大阪の企業をニーズ別に紹介しています。各ニーズの実績が豊富な会社を取り上げているので、大阪で土地活用を検討している方は、ぜひ一度チェックしてみてください。
専門スタッフがオーナー所有の土地に赴き、賃貸経営に適している土地かどうかを診断します。
賃貸経営に適している土地と判断された場合には、その土地にふさわしい賃貸物件を建築します。賃貸経営には適していない土地と判断された場合には、オーナーの希望があれば、土地を担保にして賃貸経営に適したエリアに物件を購入します。
運用がスタートした賃貸物件については、大和財託に管理を依頼することが可能です。安定経営・安定運用を目指し、入居率98%を目標に物件を管理します。
単に土地へ賃貸物件を建てるサポートを行うのではなく、安定した資産運用の視点から、その土地が賃貸物件に適しているかどうかを判断することが重要と大和財託は考えています。上述の通り、賃貸物件に適していないと判断した場合には、土地を担保に入れて別の場所に賃貸物件を購入するよう提案します。
遊休地等に賃貸物件を建てて資産運用することは、資金さえ用意できれば簡単なこと。ただし賃貸物件での資産運用は、そもそも地域のニーズがなければ成り立ちません。この基本的な現実を愚直に追求し、オーナー目線から長期・安定運用につながる現実的な方法を提案するのが大和財託のスタンスです。
相続で取得した土地で駐車場を運営していたものの、空きが発生していたことから、土地をもっと有効活用できないかと思い大和財託を尋ねました。土地診断の結果、賃貸需要が見込めるエリアだったことから、賃貸住宅を建てることを決めました。
建てる物件は、利回りの高さと出口戦略を考えて木造に。また、周辺には文化住宅や単身向け物件が多かったことから、新婚~子ども1人程度の層をターゲットにしました。
賃貸管理まで大和財託が担当することから、竣工2か月前から募集を開始。結果として、引き渡し時には満室を実現しました。
参照元:大和財託公式HP:https://yamatozaitaku.com/tochikatsu/case/case01/
老朽化した実家の建て替えを検討していたものの、自己資金がほぼなく困難だったこと、加えて庭が広いことから、土地をもっと有効活用するために、賃貸併用住宅を検討していました。
当初は単身者向けで戸数を多くすることを考えていましたが、土地診断の結果、都心部へのアクセスの良さと幅広い需要が見込めることから、2LDK・1LDKミックスの住宅を建てることに。全8室中6室が完成前に、残りも竣工1か月後には満室にすることができました。
参照元:大和財託公式HP:https://yamatozaitaku.com/tochikatsu/case/case02/
会社名 | 大和財託株式会社 |
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所在地(大阪本社) | 大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー29F |
URL | https://yamatozaitaku.com/tochikatsu/ |
電話番号 | 06-6147-4104 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
定休日 | 水 |
引用元:進和建設工業公式HP:https://e-shinwa.net/success/details_9.html
デザイナーズ、女性専用などエリアで求められる高付加価値マンション・アパートの提案に強い
引用元:三井のリパーク公式HP:https://www.repark.jp/parking_owner/
初期費用0円※。管理も0円でお任せでき、三井のカーシェアも導入可能。
※建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費は土地所有者負担