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土地活用の判断基準とは

土地活用の目的や種類を確認したら、次に何に適する土地なのかをチェックしましょう。土地活用にはアパート経営など、多額の初期投資が必要となることも珍しくありません。土地活用のリスクを減らし安全に最大限の利益を得るためにも十分検討することが必要です。

果たして土地を有効活用することができるのか、資産としての土地活用、投資としての土地活用、また立地についても判断基準を解説しているので参考にしてください。

資産

資産としての土地活用の判断基準は、目的と資産規模がポイントです。土地活用の目的が相続税対策であるならアパートやマンションなどの賃貸住宅を建てるケースが少なくありません。しかし、もともとの相続税額が少ない場合に賃貸物件を建てるのは、初期費用や返済、経営のリスクが発生することから適する土地活用とは言えません。この場合は駐車場などリスクの少ない活用がおすすめです。

投資

相続税対策などの資産としてではなく、不動産投資として土地活用をする判断基準を得るためにはしっかりとした市場分析が必要です。空室をなくすために長期のニーズを読み取って、間取りや広さなどの諸条件を考慮し、地域で商品価値の高い賃貸物件にすることが大切。アパートやマンションだけでなく、駐車場や高齢者住宅、テナントなども候補にしましょう。

市場分析によって決まったプランを次に投資分析します。各プランの収益性を比較検討し、商品形態や規模を決めます。この市場や投資の分析については自分の判断ではなく、専門家の力を借りるのがおすすめです。投資目的の土地活用なら、長期に経営面でもサポートしてもらえるパートナーを選ぶことが大切でしょう。

立地

土地活用には立地を考慮することが大切です。家賃収入を得たいがために無理な活用を行うと土地活用が失敗することも。駅から遠いのにワンルームマンションを建てたり、人通りが少ないにもかかわらず店舗を建てたり、道路沿いではないのにロードサイド店舗にしたりと、基本的な地域の需要を見ずに土地を活用するのはおすすめできません。

資産としても投資としても、土地活用を成功させるポイントは、立地が持つメリットやデメリットを判断基準にすると良いでしょう。土地活用で収益を得るためには、土地の持つ長所を見逃さないこと。郊外の土地なら倉庫や工場など、人が少ないからこそ成り立つ活用法もあります。土地周辺の会社情報や環境、道路状況などを総合的に判断して立地に適する土地活用かを判断しましょう。

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