土地活用におけるアパート・マンション経営の落とし穴
土地運用法として定番の賃貸アパート・マンション経営。節税もできて収益も上がる投資として知られていますが、落とし穴もあります。ここでは、賃貸アパートや賃貸マンション経営で起こりがちなトラブル、「長期一括借り上げ」「家賃保証」「短期賃貸」の3つをピックアップしました。
長期一括借り上げに潜むリスク
不動産会社の協力で、オーナーが自分の土地に賃貸アパートや賃貸マンションを建て、数十年単位の長期契約で、不動産事業者に一棟丸ごと貸し出す「長期一括借り上げ」契約。
貸し出した不動産業者から、毎月一定の家賃が支払われ、オーナーは自分で入居者を集めたり、賃貸管理会社と契約して物件を管理したりする手間がなくなります。
しかし、「収益が安定していて、管理が楽で、空き室に悩む必要がない」とオーナーからの評価が高い「長期一括借り上げ」の意外な落とし穴について紹介します。
「家賃保証」のカラクリ
一般的な土地活用では、アパートやマンションのオーナーや、委託を受けた賃貸管理会社が家賃管理を行っています。
「家賃保証（サブリース）」は、サブリース会社とオーナーが賃貸借契約を結び、一定期間、サブリース会社が建物を丸ごと借ります。サブリース会社がアパートやマンションを入居者にまた貸し、オーナーに対しては一定の家賃を支払い続ける「家賃保証」契約も同時に行われるしくみ。
オーナーにとって、自分で入居者を募集したり、設備の管理をしたりする手間がなく、一定の金額の家賃が入金されるので、人気があるシステムですが、意外なデメリットもあります。
ここでは「家賃保証」のしくみと、オーナーが失敗しがちな問題点について解説します。
ウィークリーマンションの注意点
一般的な賃貸アパートや賃貸マンションは、2年ごとに契約更新が行われますが、「短期賃貸（ウィークリー賃貸・マンスリー賃貸）」という特殊な賃貸契約があります。
月々に家賃を支払う一般的な賃貸契約とは異なり、短期賃貸契約は、契約期間中の家賃を前払いとすることが多く、オーナーにとっては、「入居者による家賃滞納が起きるリスクが少ない」ことがメリットといえますが、メリットだけではありません。
ここでは「ウィークリーマンション」のメリットとデメリットを比較。どんなポイントを注意すれば、ウィークリーマンション経営が成功するのか、まとめました。
⼤阪にある土地活用の
おすすめパートナー3選
家賃収入を得るなら
引用元：進和建設工業公式HP：https://e-shinwa.net/success/details_9.html
デザイナーズ、女性専用などエリアで求められる高付加価値マンション・アパートの提案に強い
少なく収入を得るなら
引用元：三井のリパーク公式HP：https://www.repark.jp/parking_owner/
初期費用0円※。管理も0円でお任せでき、三井のカーシェアも導入可能。
※建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費は土地所有者負担
得つつ地域貢献するなら
