コージツハウス（広実ハウス工業株式会社）
介護福祉施設の土地活用が得意なコージツハウス。運営する事業者・法人とのネットワークが強いため企画から運営までのコンサルティングを行っています。
もちろん、アパート・マンションの提案や空室対策まで行っている土地活用パートナーです。
土地活用のサービスの特徴
シニアマーケットに精通した土地活用
コージツハウスの土地活用では、主に介護福祉施設やアパートマンション賃貸経営の提案を行っています。
なかでも、介護福祉施設については、運営会社や法人とのネットワークが強いため、事業運営までの企画コンサルティングが可能。
過去の実績をもとに、ノウハウを活かした提案が受けられます。
空室・老朽化問題をサポート
オーナー様の悩みとして挙げられるのが、空室や建物の老朽化。
コージツハウスでは、こうしたオーナー様の悩みを解決すべく、様々な方法でサポートしています。
リフォーム+一括借り上げ（所定の要件が必要です。）を行い、改めて運用なのか売却なのか提案。
リフォームによって、相続税評価も下げることが期待できます。
土地活用はこんな人におすすめ
特徴をまとめると、コージツハウスは以下のような方におすすめだと言えるでしょう。
- 企画から事業運営までサポートが欲しい人
- 空室・建物の老朽化で悩んでいる人
さらに
「土地活用」とひとくちに言っても、土地や建物を貸す方法をはじめ、その方法はさまざま。土地活用で失敗しないためには、所有している土地の条件や目的に応じたパートナーに依頼することが大切です。
そこで当サイトでは、土地活用に対応している大阪の企業をニーズ別に紹介しています。各ニーズの実績が豊富な会社を取り上げているので、大阪で土地活用を検討している方は、ぜひ一度チェックしてみてください。
相談後のフロー
1. 物件調査・市場調査
土地の形状、隣接地、周辺の道路幅員、交通の利便性、法律上の位置づけなど、実際にスタッフが現地に赴いて物件調査を行います。同時にエリアの消費者ニーズも調査します。
2. 土地活用の提案
調査結果を踏まえ、最適と思われる土地活方法を提案。弁護士・税理士・不動産鑑定士などの専門家ネットワークも活かした質の高い提案を行います。
3. 資金調達・契約
事業計画に基づき、金融機関からの融資の目途を立てた上で契約します。
4. 設計・着工
建物の設計・着工に入ります。
5. 入居者募集・管理
入居者募集を含めた建物の総合的な管理をコージツハウスがサポートします。
建設時のコンセプトや理念
コージツハウスでは、主に安定収入と節税対策の2つをコンセプトにした土地活用を提案しています。
最も重要なコンセプトとして掲げるのが安定収入。地域の市場ニーズを正確にとらえて安定収入を目指すことは、すべてのオーナーに共通する第一の目的です。
ただし、賃料収入が順調でも、ローン返済や税金の支出で収入が大きく圧迫されることは望ましくありません。そのため、コージツハウスでは、長期的な視野に立ち収支バランスをよく考えた事業計画を提案。目先の収益獲得ではなく、永続的な収益獲得を目指す土地活用を目指しています。
土地活用の土地活用の実績・事例
防音楽器可マンションで土地活用
収益の悪かった駐車場を、モダンデザインの住宅型老人ホームに活用した案件。
相続した土地が、税金を支払うためだけに所有しているようなものだったため、何か対策を考えていたオーナー様。
コージツハウスからの高齢者向け施設の賃貸ビジネスの提案を受けて決意。
綿密な市場調査から介護事業者の紹介・契約、建築までをトータルにサポートしてもらい満足しています。
参照元：コージツハウス公式HP：http://www.kozitsuhouse.co.jp/tochi/jisseki.html
コージツハウスの会社概要
| 会社名 | 広実ハウス工業株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全2-11-8 |
| URL | http://www.kozitsuhouse.co.jp/ |
| 電話番号 | 06-6713-3200 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 土・日・祝定休 |
⼤阪にある土地活用の
おすすめパートナー3選
家賃収入を得るなら
引用元：進和建設工業公式HP：https://e-shinwa.net/success/details_9.html
デザイナーズ、女性専用などエリアで求められる高付加価値マンション・アパートの提案に強い
少なく収入を得るなら
引用元：三井のリパーク公式HP：https://www.repark.jp/parking_owner/
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※建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費は土地所有者負担
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