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つばさ資産パートナーズ

中長期的かつ投資的な観点から、実践的な土地活用の提案ができることを強みとしている、つばさ資産パートナーズ。ここでは、つばさ資産パートナーズが提供するサービスの特徴や大阪周辺の土地活用事例などをまとめました。

つばさ資産パートナーズの会社のサービスの特徴

実践的な土地活用

つばさ資産パートナーズは、中長期的な観点から実践的な土地活用プランを提案できることを強みとしています。戸建賃貸での土地活用はもちろんのこと、空家リノベーションや土地のみでの貸出など、相続対策かつオーナーの想いや考えに沿った企画案を作成しています。

実践型の提案ができる大きな理由が、自社で不動産投資事業を展開しているから。自社の実例におけるリアルな数字なども踏まえた話ができるため、より実現性のある土地活用コンサルティングが実現できているのです。

デザイナーズ戸建賃貸

つばさ資産パートナーズでは、「Felice(フェリス)」というデザイナーズ戸建住宅ブランドを取り扱っています。「デザインで暮らしを豊かに」というブランドイメージのもと、長期的な土地の有効活用の実現が目指せるプランとなっています。

Feliceシリーズの簡単な特徴およびメリットは、以下の通りです。

  • ローコスト建築でも価値は下げない
    Feliceは木造建築で、RC造に比べて建築費が抑えられます。一方で、入居者退去後には中古戸建として、相場金額以上の売却ができることを想定したつくりにしています。
  • 節税対策・遺産分割対策
    賃貸用として活用することで、土地・建物の相続評価額を下げられます。また、土地に複数の戸建賃貸を建てれば、遺産分割もしやすくなります。
  • アパート経営より固定費が抑えられる
    アパート・マンションと違って共用部がないため、共用部の清掃費や電気代、EV代などをカットできます。
  • 柔軟なデザイン性
    デザイナー監修のデザインで集客力をアップ。デザインやコンセプトは、立地に合わせて変えられます
  • 入居期間が長い
    Feliceはファミリー層をターゲットとしているため、単身者向けよりも安定的な賃貸経営がしやすいのが強み。また、平均して入居者決定までのスピードが早いようで、建築中に成約するケースも多いのだそう。

つばさ資産パートナーズはこんな人におすすめ

特徴をまとめると、つばさ資産パートナーズは以下のような方におすすめだと言えるでしょう。

  • 実践データにもとづく土地活用コンサルティングが受けたい
  • 賃貸経営による土地活用を考えている
  • 土地の節税対策を考えたい

さらに

「土地活用」とひとくちに言っても、土地や建物を貸す方法をはじめ、その方法はさまざま。土地活用で失敗しないためには、所有している土地の条件や目的に応じたパートナーに依頼することが大切です。

そこで当サイトでは、土地活用に対応している大阪の企業をニーズ別に紹介しています。各ニーズの実績が豊富な会社を取り上げているので、大阪で土地活用を検討している方は、ぜひ一度チェックしてみてください。

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相談後のフロー

1. 土地調査

オーナーが所有する土地に関連した調査を行います。立地や広さ、周辺環境、地域ニーズなどの調査です。

2. 活用法に関するコンサルティングと提案

オーナーからのヒアリングも含めたコンサルティングを行った上で、土地の特徴に合わせ、より有効と判断される活用法を提案します。

3. 契約

提案にオーナーが同意すれば、土地活用に関連する各種契約を結びます。

4. 施工

建物の建設工事に入ります。建設自体を行うのは、別途の建設会社となります。

5. 運用開始・管理

建物が完成すれば運用がスタート。つばさ資産パートナーズでは不動産管理事業にも力を入れているため、オーナーが希望すれば建物の管理を同社へ一任できます。

建設時のコンセプトや理念

「どのような建物で土地活用を行うか」ではなく、土地の特徴や市場の将来性等を考慮した長期的な視野でのコンサルティングを行うことを、つばさ資産パートナーズは大切にしています。

自社としては新築デザイナーズハウス戸建て賃貸をブランド化して販売していますが、土地の状況によっては、必ずしも自社ブランドを提案するわけではありません。また、一括借り上げも行っていますが、必ずしもすべてのオーナーに一括借り上げを提案しているわけでもありません。立地の条件によっては「建てない」という選択肢を提案することもあります。

どのような選択肢がオーナーにとって最適かをよく検討し、土地の特徴や市場動向を背景に最適解を模索するのがつばさ資産パートナーズの姿勢です。

つばさ資産パートナーズの土地活用の実績・事例

Felice Mid-Way

大阪市旭区千林にある、Feliceシリーズ第5弾の賃貸戸建です(2021年12月竣工)。もとは古い空家のまま放置していた約16坪の土地で、狭小地や前面道路幅員の条件から、戸建賃貸での土地活用を提案しました。

Felice Mid-Wayは、30~40代前半のDINKsまたは未就学児のいる3人家族をターゲット。”「住まう」「働く」「楽しむ」の中間的な戸建”がコンセプトで、リモートワークも可能な戸建物件となっています。参考建築表面利回り8.49%(税別)。

参照元:つばさ資産パートナーズ公式HP:https://tsubasa.jp/felice-mid-way(大阪市旭区千林)/

オークフロント(リノベーション)

大阪市淀川区にあるオークフロントは、1980年築で設備が老朽化、かつ周辺に競合物件が増えたことにより、半年間空室がある状況でした。そこで、リノベーションで賃料アップ・不動産価値アップを狙うべく、つばさ資産パートナーズに依頼しました。

リノベーションでは、無骨感のある空間やキレイ目ナチュラルな空間など、部屋ごとにコンセプトを設定。その結果、家賃が15,000円アップ(※)、工事完成から1か月以内の成約を実現しました。

※参照元:つばさ資産パートナーズ公式HP:https://tsubasa.jp/東三国(オークフロント)/

つばさ資産パートナーズの口コミ

こちらでは、GoogleMapに記載のあった口コミを抜粋して掲載しています。土地活用、建設に関する口コミを優先的に選定していますが、一部別のサービスを利用した方の声の場合があります。

つばさ資産塾に参加した方の口コミ

つばさ資産塾に参加させていただきましたが、わかりやすく役に立つ情報が得られました。 また、次回も参加します。

引用元:Google(https://g.co/kgs/PAHnJ1

つばさ資産パートナーズの会社概要

会社名 株式会社つばさ資産パートナーズ
所在地 大阪府大阪市淀川区東三国5-7-4 オークエスト2F
URL https://tsubasa.jp/
電話番号 06-6398-9330
営業時間 公式HPに記載がありませんでした。
定休日

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引用元:進和建設工業公式HP:https://e-shinwa.net/success/details_9.html

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引用元:大幸公式HP:http://www.ohsachi.co.jp/lp/

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