木下不動産
関東・中京・関西エリアに特化した土地活用サポートを行なっているのが特徴的な、木下不動産。ここでは、木下不動産が提供するサービスの特徴や大阪周辺の土地活用事例などをまとめました。
木下不動産のサービスの特徴
関東・中京・関西限定
木下不動産では、関東・中京・関西の3大都市圏に限定し、賃貸経営による土地活用を提案しています。都市部ならではのメリット・デメリット、そして賃貸マーケットを日々研究。それにより、需要と供給のバランスが取れた賃貸経営コンサルティングを実現しています。
また、企画提案以外にも、建物の管理・運用、メンテナンス、税務など、賃貸経営に関することなら何でも対応が可能。賃貸経営を熟知したスタッフが、大切な土地・資産の有効活用を強力にバックアップしています。
豊富な企画住宅
木下不動産では、自社オリジナルの企画住宅シリーズを複数展開しています。長屋形式・ガレージハウス・都市型マンション・趣味スペース付きなど、土地条件やオーナーの要望に合うものを選ぶことができます。
また工法についても、木造・軽量鉄骨工法・2×4工法など幅広く対応。どれも耐震性などを高いレベルで備えているため、入居者にとって安心・安全な住まいを長期間にわたって守りやすくなっています。
木下不動産はこんな人におすすめ
特徴をまとめると、木下不動産は以下のような方におすすめだと言えるでしょう。
- 関東・中京・関西エリアの土地活用を検討している
- 土地活用をトータルサポートしてほしい
さらに
「土地活用」とひとくちに言っても、土地や建物を貸す方法をはじめ、その方法はさまざま。土地活用で失敗しないためには、所有している土地の条件や目的に応じたパートナーに依頼することが大切です。
そこで当サイトでは、土地活用に対応している大阪の企業をニーズ別に紹介しています。各ニーズの実績が豊富な会社を取り上げているので、大阪で土地活用を検討している方は、ぜひ一度チェックしてみてください。
相談後のフロー
1. 土地調査・市場調査委
お持ちの土地の立地条件や広さ等を調査し、あわせて周辺地域の市場ニーズも調査します。
2. 事業計画の立案・プランの提案
オーナーのニーズと調査結果を踏まえ、具体的な事業計画の立案とプランの提案が行われます。
3. 契約
プラン内容や見積もり金額にオーナーが納得したら契約を締結します。
4. 施工
建物の施工を行います。
5. 引き渡し・管理
完成した建物がオーナーに引き渡された後、木下不動産が入居者確保・建物のメンテナンス等の管理業務をトータルでサポートします。一括借り上げにも対応可能です。
建設時のコンセプトや理念
主に賃貸住宅での土地活用を提案している木下不動産ですが、賃貸住宅の建設にあたり、ZEH-M仕様にすべきとの強いこだわりがあります。
ZEH-Mとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略。高断熱・高気密・太陽光発電システム等により、年間のエネルギー収支ゼロを目指す住宅です。
賃貸住宅をZEH-M仕様にすることで入居者の快適性がアップ。戸別の電気代も大幅に削減されることでしょう。結果として入居率の向上と退去率の低下が同時に見込めるため、長期的・安定的な収益を希望するオーナーにとって理想的な土地活用になる可能性があるのではないでしょうか。
木下不動産の土地活用の実績・事例
Dura Casa いしばし I・ II
当初 相続税対策のために木下不動産を訪れたAさんは、商談を重ねる中で、収益性も意識するように。そんな時、偶然にも「Dura Casa」が発売。高性能遮音システムなどの特徴を気に入ったオーナーは契約を決めました。
「Dura Casa」は、高い耐候性・遮音性と防犯性能を併せ持つ、長屋タイプの賃貸住宅です(木造軸組金物工法)。
参照元：木下不動産公式HP：ttps://www.kinoshita-realestate.com/sale/dura-casa-いしばし-i・-ii/
アンプルールフェール ボルドゥルー I
先代が急死し、農地を相続したBさん。相続人が農地を続けるのは困難だということで、二次相続の相続税対策と土地活用を進めるべく木下不動産を訪れました。
「アンプルールフェール」は3階建てが魅力。また、屋根裏には太陽光パネルを設置し、さらに魅力を高めています。
参照元：木下不動産公式HP：https://www.kinoshita-realestate.com/sale/アンプルールフェール-ボルドゥルー-i/
木下不動産の会社概要
| 会社名 | 株式会社木下不動産 |
|---|---|
| 所在地（大阪支店） | 大阪府吹田市豊津町1-21 エサカ中央ビル6F |
| URL | https://www.kinoshita-realestate.com/ |
| 電話番号 | 06-6310-9188 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 日・月 |
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