土地活用と税金対策

税金対策として土地活用したいという場合は、まず基礎知識をつけることが必要です。ここでは相続税、所得税、固定資産税について仕組みや効果を解説し、土地活用成功のポイントも紹介します。成功事例についてもチェックして参考にしましょう。

土地活用と相続対策

相続税対策の基本は「現金をより安いものに換える」ということ。ここでは基礎控除額を超える現金と土地がある場合についての相続税対策について解説しています。土地が更地のままだと相続税評価額は変わりませんが、上に建物を建てると土地の評価額は約20%減額されることを確認しましょう。

また建物の評価額は建築費の60％程度。しかし建物を人に貸せば、建物の相続税評価額はさらに30%ダウンします。現金を建物に換え賃貸物件として貸し出すことにより、土地や建物を含めたトータルでの大きな節税効果になります。

ここでは相続税対策としての土地活用について、仕組みや効果、成功のポイントを紹介しているので参考にしてください。

参照元：進和建設工業株式会社公式HP：https://e-shinwa.net/needs/

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土地活用と所得税対策

アパートやマンションの経営で避けて通れないのが所得税。建物の初期費用で融資を受けている場合は、毎年の利息とともに返済額を支払う必要があります。この支払いすべてが経費になればよいのですが、返済額自体は経費にならないということが大きな落とし穴。

税金は減価償却費のシステムを使って上手に節税することが大切です。ここでは土地活用の所得税対策について、仕組みや効果、成功のポイントを紹介しているので参考にしてください。

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土地活用と固定資産税対策

土地や建物には固定資産税と都市計画税がかかります。しかし、土地にアパートやマンションなどを建てて土地活用することにより、固定資産税と都市計画税を軽減することが可能。賃貸物件は固定資産税なら課税標準額が評価額の6分の一、都市計画税は3分の一になるという大きなメリットが生まれるため大きな節税につながります。

ここでは土地活用の固定資産税対策について、仕組みや効果、成功のポイントを紹介しているので参考にしてください。

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