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土地活用で知っておくべきリスク

土地活用には多様なリスクが潜んでいます。ここでは代表的なリスクである、経営、市場、資金調達についてそれぞれを解説し、対策についても紹介しているので土地活用の失敗を防ぐためにもチェックしてください。

経営リスク

一般的な土地活用であるアパート経営。その代表的なリスクは空室です。経営している物件に入居者が決まらず空室になると、収入の大幅減になってしまいます。

また、地震など自然災害の発生もアパート経営に大きな打撃となるでしょう。

対策

アパートの空室を回避するためには、多くの入居者に長く住んでもらうことがポイント。さらに火災や地震、水害といった自然災害が起こる可能性も考えておく必要があるでしょう。建物が災害で損害を受けてしまうと、借金だけが残り土地活用は失敗となることも。こうならないためにも、その土地の災害リスクを十分リサーチすることが大切。災害に強い建物にし、保険に加入するなどの対策が必要です。

市場リスク

地価の下落により家賃が下がるなど、周辺の土地状況や人口の変化によって、市場のニーズが変わってしまうことが土地活用のリスクにつながります。

市場の変化は空室リスクにも影響します。市場ニーズに合わない賃貸物件は空室になる可能性が高く、家賃収入が入らないのに維持費などの出費だけがかさんでいくことにもなりかねません。その他、材料費や建築費の値上がり、借入金利上昇なども、市場リスクのひとつとして確認しておきましょう。

対策

市場リスクの対策は、土地活用の計画段階で市場調査をしっかりすることです。人口の変動や土地周辺の環境などを綿密にリサーチし、現在・将来の市場の流れを予測した上で経営を始めましょう。

資金調達リスク

土地活用の際に金融機関による融資で資金調達をするなら、資金調達リスクを確認しましょう。資金調達のリスクは、返済・金利変動による返済額の増加など。また、そもそも融資が受けられるのかということもリスクであるといえるでしょう。

対策

土地活用の融資では、借入額が大きく返済期間も長期間であることが多いです。このため融資を受ける際には綿密な事業収支計画を立てる必要があります。なるべく低金利に抑えつつ、固定金利の期間が長いものを選ぶなどの方法によりリスクを最小限にすることが可能。また土地や建物を担保にする場合は低金利となりますが、いったん担保に入れたものを外すことはとても難しいということもチェックしておきましょう。

賃貸物件の経営なら、空室が続くとたちまち資金繰りが悪化してしまいます。これからの少子化の影響も考慮して、余裕のある資金調達計画を立てましょう。

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